Ungerechtfertigte Betriebs- und Heizkostenforderungen erkennen und rechtswirksam vermeiden – Mietrecht Modul 6

Falsch abgerechnet entlastet die Betriebsabrechnung – dazu gehören auch die Heizkosten bei zentraler Heizung – den Mieter und damit auch die Behörde von der Zahlungspflicht etwaiger Nachforderungen. Doch wo liegen Fehler versteckt und wann ist eine Abrechnung auch wirklich rechtmäßig und damit wirksam? Nur wenn der Mieter dieser rechtmäßigen Forderung des Vermieters unterliegt, besteht ein Anspruch auf Leistungen des Grundsicherungsträgers. Die Hürden fehlerfreier Betriebskostenabrechnungen sind dabei enorm hoch. Umso besser stehen die Chancen, bei genauem Hinsehen steuerfinanzierte Sozialleistungen in unberechtigten Fällen einsparen zu können.

Dieses Seminar vermittelt Sachbearbeitenden das nötige Fachwissen zur systematischen und rechtssicheren Bewertung eingereichter Betriebskostenabrechnungen sowie mietvertraglich vereinbarter Betriebskostenvorauszahlungen von Leistungsbeziehenden. Anhand praxisnaher Beispiele und typischer Fallkonstellationen werden die häufigsten Fehlerquellen identifiziert und mit rechtlichen Grundlagen hinterlegt. Dabei liegt der Fokus auf formellen Voraussetzungen, zulässigen Kostenarten, Verteilerschlüsseln und den Rechten der Mieter gegenüber dem Vermieter, CO₂-Abgabe, verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizkosten und Umgang mit Ausnahmen von und Verstößen gegen die Heizkosten-Verordnung.

Besonders berücksichtigt wird die Bedeutung der 12-monatigen Abrechnungsfrist, der Umgang mit fehlerhaften Flächenangaben sowie die Abgrenzung von umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV). Das Seminar stärkt die Prüfungskompetenz im Sinne einer wirtschaftlichen und rechtskonformen Leistungsgewährung.

Insbesondere in unseren Mietrechtsmodulen gilt: Keine trockene Theorie, sondern fundiertes aufarbeiten mit Mustertexten, Bescheiderteilung, Checklisten, Rechtsprechung, umfangreiche Unterlagen, Fallbesprechung uvm. Ein echter Mehrwert, um sich die eigene Arbeit zu erleichtern.

Inhalte

• Zulässige und unzulässige Kosten (BetrKV und HeizkostenV)
• Umlagefähigkeit von Reparatur- und Verwaltungskosten
• Umlagefähigkeit von Solarstrom
• Bedeutung des Mietvertrages (Vorauszahlungen und Pauschale)
• Umlagefähigkeit „neuer“ Betriebskosten
• Formelle und materielle Anforderungen an Abrechnungen, § 556 BGB
• Ausschlussfrist für Nachforderungen, § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB
• Prüfung der Wohnflächenangaben
• Richtigkeit der Verteilerschlüssel
• Belegprüfung und Mitwirkungspflichten der Mieter

Das Seminar gehört zu der Qualifizierungsreihe „Fachkraft für Mietrecht in der Grundsicherung“. Buchen Sie das Seminar einzeln oder als Kurs. Weitere Infos zum gesamten Zertifizierungskurs erhalten Sie unter der Seminarnummer: 0240.