Zielgruppe

Mitarbeitende der Leistungs- und Rechtsabteilungen von Jobcentern und Sozialämtern, sowie Stellen zur Verhinderung von Wohnungslosigkeit

Beschreibung

Das Seminar ist das vierte von fünf Modulen der Qualifizierungsreihe „Fachkraft für Mietrecht in der Grundsicherung“. Sie wollen weitere Infos zu dieser Zertifizierung? Dann schauen Sie auf www.ifv.de nach dem Suchbegriff „Mietrecht“. Das Seminar kann selbstverständlich auch Einzeln, außerhalb einer Zertifizierung, besucht werden.

Die Mietkaution ist ein fester Bestandteil nahezu jedes Mietvertrags und wird oft in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen geregelt. Doch welche Klauseln sind wirksam, und was passiert, wenn sie unwirksam sind? Ein häufiger Irrtum ist, dass Mieter Kautionsteilzahlungen bei Wohnungsmängeln zurückhalten dürfen – doch das ist nicht immer der Fall. Wann dies tatsächlich möglich ist, klären wir im Seminar.

Für Sachbearbeiter in Jobcentern und Sozialämtern sind fundierte Kenntnisse zur Mietkaution essenziell, da ausbleibende Zahlungen schnell zu einer wirksamen fristlosen Kündigung führen können. Doch auch dann gibt es noch Rettungsmöglichkeiten – etwa durch Schonfristzahlungen oder eine Verpflichtungserklärung der Behörde. Hier knüpfen wir an das Modul zur Mietschuldenübernahme an und übertragen die gewonnenen Erkenntnisse auf diesen Bereich

Besondere Herausforderungen ergeben sich aus dem Dreiecksverhältnis zwischen Jobcenter bzw. Sozialamt, dem Mieter und dem Vermieter, insbesondere wenn die Kaution als Darlehen bewilligt wird. Wem steht die Kaution nach Mietende zu? Darf der Vermieter offene Forderungen damit verrechnen? Diese und weitere praxisrelevante Fragen werden wir gemeinsam strukturiert erarbeiten.

Inhalt

Die sozialrechtliche Perspektive:

• Gesetzliche Regelungen, Zusicherung/Zustimmung
• Wohnungsbeschaffungs-, Umzugskosten & Mietkaution
• Bewilligung, Datenschutz & Direktzahlung der Kaution
• Art der Mietsicherheit: Bürgschaft, Genossenschaftsanteile & deren Tücken

Die zivilrechtliche Perspektive:

• Sinn, Höhe & Anlage der Mietkaution
• Rechte des Mieters: Zurückbehaltung & Verfügung über die Kaution
• Kautionsrückgabe: Aufrechnung, Fälligkeit & Verwertung nach Mietende
• AGB vs. Individualvereinbarung

Dreiecksverhältnis (Jobcenter/Sozialamt – Mieter – Vermieter):

• Anspruchsinhaber der Kaution nach Mietende & bei Vorausabtretung
• Problem: Darlehensrückzahlung während des Mietverhältnisses

Das Seminar wird online in BigBlueButton durchgeführt. Sie erhalten einen Zugang zum e-Schulungs-Center des ifV, von welchem Dokumente abgerufen werden können und die Webseminarräume betreten werden können.