Zielgruppe

Alle Mitarbeitende und Leitende von Bauaufsichtsbehörden und planenden Gemeinden

Beschreibung

Die Gemeinden und Bauaufsichtsbehörden suchen und erproben aktuell den richtigen Umgang mit dem Wohnungsbauturbo. Trotz weiterhin erhöhten Abstimmungsbedarf und wenigen praktischen Erfahrungswerten steht nun die Novellierung der Landesbauordnung NRW wahrscheinlich zum 01.07.2026 an. Die Novellierung ist gekennzeichnet durch eine zunehmende Privatisierung bauordnungsbehördlicher Aufgaben und Erleichterungen, die die Baukosten senken sollen. Die Einführung der Genehmigungsfiktion scheint dabei unumgänglich und am Horizont bahnt sich bereits eine umfangreiche Baugesetzbuchnovelle ihren Weg, die wiederum die planungsrechtliche Beurteilung wesentlich beeinflussen wird. Hierbei entsteht der Eindruck, dass ein Genehmigungsmanagement in einer Bauaufsichtsbehörde zunehmend wichtiger wird als die Überprüfung materiell-rechtlicher Vorgaben. Hierüber muss jetzt geredet werden. Gesetze verabschieden ist das eine, aber die Umsetzung in der Praxis ist eine erhebliche Herausforderung nicht nur für die Bauaufsichtsbehörde, sondern auch für die Gemeinde im Rahmen des Wohnungsbauturbos.

In Fortsetzung des bisherigen Seminars „Zwischen Turbo und Fiktion“ versucht der Referent immer zum aktuellen Zeitpunkt die Informationen zur Rechtslage zu analysieren und rechtlich einzuordnen. Hierbei wird nun der Schwerpunkt auf die Umsetzung der Landesbauordnung gelegt, ohne dabei den erforderlichen Bezug zum Wohnungsbauturbo zu vernachlässigen.

Seminarteilnehmer/innen aktualisieren ihre Kennt-nisse und Fertigkeiten, um die umfangreichen Neuregelungen kurzfristig in der täglichen Arbeit umsetzen zu können.

Eingereicht bei der Architektenkammer-NRW

Inhalt

1. Abschnitt: Reduzierung der Baukosten als Ziel

• Abkehr von den DIN-Normen
• Brandschutztechnische Erleichterungen
• Schaffung von Wohnraum im Bestand

2. Abschnitt: Umsetzung des Wohnungsbauturbos

• Anwendungsbereich
• Gemeindliche Zustimmung nach § 36a BauGB
• Umsetzung in der Praxis
• Aktuelle Problemstellungen

3. Abschnitt: Genehmigungsfiktion und Wohnungsbauturbo

• Baugenehmigungsverfahren
• Behandlung des Bauantrages
• Einführung der Genehmigungsfiktion
• Untere Bauaufsicht als Genehmigungsmanagement
• Erarbeitung einer Umsetzungsstrategie

4. Abschnitt: Privatisierung bauordnungsbehördlicher Aufgaben

• Vorgaben zum Aufgabenspektrum der Bauaufsichten
• Bestandsgeschütze Anlagen
• Bautechnische Nachweise
• Abweichungen